新国五条细则的落地，给了商业地产更多投资空间。随着商业地产的走火，商业地产中的“楼中铺”开始呈现新的投资亮点。如今，楼中铺在北京、上海等一线城市的投资回报率正越来越高。市场观察人士认为，未来重庆楼中铺的价值将是一个崭新的亮点，而目前正处于投资洼地。

　　楼中铺

　　成投资新亮点

　　商圈楼中铺已成气候

　　“商业地产的细分产品还是很多的，除传统的底商门面外，写字楼、LOFT、SOHO等产品都有各自不同的投资属性。但怎样寻找到投资性价比最高的投资产品，则是一门学问。”东原地产一公司营销总监胡灵表示，以SOHO、LOFT为代表的楼中铺，也就是空中商铺，未来将成商业地产领域新的方向和亮点。

　　据了解，楼中铺最早起源于日本和我国香港，尤其是在我国香港的兴起，直接带动了这种楼中铺在全国大型城市的发展。

　　随着近年来，商业上全方位学习香港的重庆商业快速发展和兴起，在重庆主要大型商圈里，逐渐兴起楼中铺，其月租金收益每平方米从30元—100元不等。

　　从江北北岸星座到茂业大厦，从解放碑的时代豪苑到赛格尔大厦，众多小商家选择把小店开在这些楼中铺中，在分享核心商圈庞大的人流同时，大大降低了开店成本。

　　“商圈之上，空中商铺的投资价值不言而喻。低总价的投入，高回报的产出，正是现在投资所需。人人都想让手中为数不多的闲钱，换回更高的价值。楼中铺正是众多投资者所期待的产品。”中渝国宾城相关负责人表示。

　　SOHO与LOFT各有妙处

　　事实上，最近几年，经济型酒店的火热，已成为市场公开的信息。而以SOHO为代表的楼中铺，则成为经济型酒店最合适的物业形态。

　　东原地产营销总监胡灵认为，市场上SOHO产品之所以每次开盘都卖得好，根本原因就在于其产品的实用性，“既可开经济型酒店，也可以开私家菜馆、网络实体店、教育培训机构，同时还能满足自住和办公。

　　在杭州、上海、北京等城市，SOHO物业更成为了楼中铺的聚集地，涉及范围包括服装店、眼镜店、内衣店、珠宝品牌、婚纱店、美容店、饰品店等。作为一种新型的销售方式，楼中铺以它自身的魅力，吸引了特定的人群，白领和学生都能够接受。

　　但如果考虑经商和自住的双重属性，LOFT则是最佳选择。之所以称之为LOFT，主要在于其物业形成的层高较高。一般情况下，LOFT层高都在5.1米以上，装修过程中可以考虑隔层使用，相当于买一层送一层。

　　记者调查了解到，以目前正处于热销中的旭阳台北城、东原中心等项目为例，旭阳台北城推出的7.3米层高的步行街临街楼中铺，尚未亮相便被预订疯抢;而东原中心的SOHO，整层购买客户已接近一半。

　　支招>

　　1分钟教你选择楼中铺

　　如何才能寻得投资回报率更快的楼中铺?对此，旭阳台北城营销总监廖晓黎认为，投资楼中铺和投资其它商业物业的基本规律应该是一样，必须掌握项目、区域的成熟度。如果是楼中铺，最好是处于商圈内的为佳。

　　另外，“投资楼中铺等商业产品，其实你只要看看周边楼盘的亮灯率，便能了解其成熟度。”廖晓黎表示，投资商铺，要看周边的居住人口数，以目前重庆的城镇化率看，一万人口对应一万平方米的商业比较合理。